奥和物业选址方案
选址条件：人群覆盖、物业条件、周边配套设施情况和交通情况选址标准：
人群覆盖 | |
老龄化程度 | 60 岁以上 > 29% 65 岁以上 > 19% |
老龄人口密度 | 60 岁以上人口密度>7934 人/平方公里 65 岁以上人口密度>5120 人/平方公里 |
受教育程度 | 老人及家属受教育程度应在初中水平以上 |
消费水平 | 高于全市平均水平 |
物业条件 | |
结构 | 物业类型包括但不限于闲置厂房、学校、酒店、医院等 |
物业面积 3000-6000 ㎡ | |
物业建筑结构为框架结构 | |
物业层高度达到 3.6 米 | |
物业主楼梯梯段净宽不应小于 1.50 米其他楼梯通行净宽不应小于 1.20 米 | |
配套设施设备 | 物业需具备基本的消防系统，包括消火栓、喷淋 |
物业建筑的设备机房、配电间、消防泵房等需有余量空间 | |
物业建筑超过两层时，需要有无障碍电梯作为垂直运输设施，且至少 1 台能兼作医用电梯 | |
物业有已接入的市政管网（水电煤等，其中需要两路水、两路电） | |
有必要的露天场地，室外或阳台或屋面，满足老人每日的日照需求 | |
其他 | 物业有独立的门牌号（单独的水电煤账户） |
物业与周边其他物业（包括居民小区）有一定的间距 | |
物业外道路宽度需满足消防、救护车通行，按规范要求至少 4 米以上， 建议 6 米以上 | |
有完备的原建筑竣工图，房产证和原验收批文 | |
周边配套设施 | |
物业周边为密集住宅区，有一定的人口密度，住宅区多数为老式小区 | |
周边十公里范围内有三甲或者二甲医院，车程在 10-15 分钟之内 | |
周边五公里范围内有菜场、水果店、商店等配套设施完善 | |
周边五公里范围内有学校或者公园，车程在 5-10 分钟之内（非必须） | |
周边配套交通 | |
物业距离地铁站步行十五分钟之内最佳 | |
若附近没有地铁站，地面公交一辆可以短驳到达至地铁站 | |
周边十公里范围内有三甲或者二甲医院，车程在 10-15 分钟之内 | |
