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上海某养老品牌求租3000平独门独院物业

[打印]2021-08-15    有效期:不限 至 不限41

奥和物业选址方案

选址条件:人群覆盖、物业条件、周边配套设施情况和交通情况选址标准:

人群覆盖

老龄化程度

60 以上 > 29% 65 以上 > 19%

老龄人口密度

60 岁以上人口密度>7934 /平方公里

65 岁以上人口密度>5120 /平方公里

受教育程度

老人及家属受教育程度应在初中水平以上

消费水平

高于全市平均水平

物业条件

 

 

结构

物业类型包括但不限于闲置厂房、学校、酒店、医院等

物业面积 3000-6000

物业建筑结构为框架结构

物业层高度达到 3.6

物业主楼梯梯段净宽不应小于 1.50 米其他楼梯通行净宽不应小于 1.20

 

 

配套设施设备

物业需具备基本的消防系统,包括消火栓、喷淋

物业建筑的设备机房、配电间、消防泵房等需有余量空间

物业建筑超过两层时,需要有无障碍电梯作为垂直运输设施,且至少 1

台能兼作医用电梯

物业有已接入的市政管网(水电煤等,其中需要两路水、两路电)

有必要的露天场地,室外或阳台或屋面,满足老人每日的日照需求

 

其他

物业有独立的门牌号(单独的水电煤账户)

物业与周边其他物业(包括居民小区)有一定的间距

物业外道路宽度需满足消防、救护车通行,按规范要求至少 4 米以上,

建议 6 米以上

有完备的原建筑竣工图,房产证和原验收批文

周边配套设施

物业周边为密集住宅区,有一定的人口密度,住宅区多数为老式小区

周边十公里范围内有三甲或者二甲医院,车程在 10-15 分钟之内

周边五公里范围内有菜场、水果店、商店等配套设施完善

周边五公里范围内有学校或者公园,车程在 5-10 分钟之内(非必须)

周边配套交通

物业距离地铁站步行十五分钟之内最佳

若附近没有地铁站,地面公交一辆可以短驳到达至地铁站

周边十公里范围内有三甲或者二甲医院,车程在 10-15 分钟之内