现在买写字楼怎么样?

2021-06-05       浏览次数:0

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写字楼千万谨慎,收益率极低,自用除外。


写字楼在2010-2015年这一段时期,曾经一度受投资者欢迎。主要是因为大家对这个产品认知还不算很清楚,而且市场处于繁荣阶段,盲目投资比较多。


但是随着认知加强,大家也就越来越理性了。


不建议投资写字楼主要有如下原因:


1、收益率低。


写字楼的收益率一般在2.5% 。也就是说100万买的写字楼,每个月租金收益大概在4000元(根据城市和区域不同,会略有差异,但是不会有太大幅度),需要20年左右才能回本。这个收益率,还未必能追平很多理财产品。


2、交易税费高。


写字楼交易税费比较高,基本在30%左右,尤其是增值部分。所以这一块收益要比其它产品会差很多。


3、商业地产贷款额度低,占用资金太多。


首付比例比较高,50%。贷款年限有比较低,只有十年。所以对于做投资,或者老板自己去买可能资金成本比较高。


以上是从写字楼成本收益上考虑,不建议购买。但是如果自己购买自己使用,那就另当别论。毕竟自己的办公室,有归属感,而且彰显公司实力。


这就要根据题主自身资金、生意情况来确定了。


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