很高兴解答你的问题：
一、在所有商品房性质中，最具稳定保值增值的类别还是住宅，因为住宅的流通性强、换手成交率高，而写字楼由于客户特定性明显，造成交易局限性，后期转让不容易出手。
二、写字楼年限、交易税费都相对于住宅缺乏优势，势必造成交易的难度。
当然，不是说写字楼就一无是处。如果你要真的想投资写字楼，也是具有高回报的可能性。但是，在选择上需要务必谨慎，几个重要参考指标要牢记在心：
一、地段。未来有价值的写字楼主要是能给使用方带来地理位置上的便捷，所以地段的选择尤为重要，过于偏僻或不在商业圈层的地段，其价值相对来讲不具有优势。
二、环境。好的写字楼，其周边环境较为优越，配套在环境好的写字楼里是会提升物业本身价值的。
三、写字楼内部外部配套完善性。所谓内部是指写字楼内的设施、管理、服务能否满足用户的需要，外部则是停车位、安保等体系的配备度是否合理到位。
四、建筑风格及户内格局。好的写字楼，其规划上就具有超前设计，立面符合前瞻性定位，具有独特风格。户内布局合理，空间使用率高，容易满足各种摆放需求。
当然，好的写字楼还需具备其他一些功能性要素，在此不再一一罗列。总之，判断写字楼是否具备投资价值，需要综合诸多因素考量，希望你能尽快选择到符合上述条件、具备高回报价值的中意楼宇！
