不请自来。确实北京、上海等一线城市部分区域的写字楼出现了空置率上升、租金下降的现象，特别是中小金融企业退租现象比较明显。这既有经济增速放缓带来的周期性影响，同时也有区域分化的结构性原因。
经济增速放缓的大环境影响不可回避，这在写字楼市场也明显反映出来：部分企业为节约支出选择收缩面积，或从核心商圈搬到其他产业园区办公；有的企业资金压力较大，付租金的时间会往后推；个别企业资金出现问题导致大面积退租。
通常来讲，写字楼市场正常的空置率水平应该在10%左右，有一些波动也是正常的。以笔者所在的城市杭州为例，2018年年末的数据，2018年杭州写字楼存量5139689平米，年新增供应609771平米，平均租金为4.35元/平米/天，空置率19.1%，年净吸纳量671895平米，全市整体空置率环比2017年下降3.2%。
写字楼空置率的上升，是受到需求端和供给端两方面的影响。在需求端受G20效应影响消退及国内外市场经济大势影响下，需求处于饱和状态下；供给端又有大量写字楼投入使用，需求以及供给失去了平衡，一减一增，空置率自然而然的上升。
写字楼是否存在投资的价值主要体现在这几个方面：
1.地段至上。地段是不可突破的先天优势，往往城市核心区域、核心商圈土地的稀缺性更强，因此价值更大。所以是否位于城市的核心区域，是衡量写字楼档次，以及是否具有投资价值是首要因素。
2.交通便捷即是商务效率。时代飞速发展，交通便捷即是商务效率，掌握速度和时机就是掌握住了最大的财富。机场、地铁、快速路等等通勤的便利是一个非常重要的参考指标。
3.成熟的配套支撑。例如：银行；五星级酒店；会议中心；花园；高端购物餐饮；影院；咖啡馆、茶馆；健身。这些都是所谓的“人气”，是写字楼必不可少的组成部分。
4.写字楼产品及定位。写字楼的品种很多，并不是号称是“甲级”、“5A”级的写字楼都是顶级写字楼。首先看写字楼的定位，定位主要从未来使用上是如何定位的，包括客户定位、层次定位、品种定位及市场地位定位等，而写字楼从上至下可分为顶级、甲级、乙级、丙级、SOHO级等，不同的写字楼的定位是不一样的。
