商铺出租有必要交税吗?如果不交会有什么后果?

2021-06-05       浏览次数:0

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商铺出租必须交税,而且涉及到7个税种。

我猜题主应该是个人出租商铺,对这个问题不专业,所以才提出有必要交税吗这个问题。答案是必须交税,而且涉及到以下7个税种:


一、个人出租商铺需要交哪些税?


1、增值税。


出租商铺属于提供不动产经营租赁服务,根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)文件规定,个人出租商铺,以租金收入为依据,按照5%的征收率计算应纳增值税,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。


比如:个人出租商铺,月租金1万元。应纳增值税=10000/(1+5%)*5%=(476.19元)。


注:在实行执行中,有的地方在2019年1月1日至2021年12月31日,月租金未超过10万元的,免征增值税。


2、城市维护建设税。


城市维护建设税以实际缴纳的增值税为计算依据,按应缴增值税的7%(城市)、5%(县城或建制镇)、1%(不在城市或县城及镇的)计算缴纳。


3、教育费附加。


教育费附加按应缴增值税的3%计算,与增值税同时缴纳。


4、地方教育费附加。


地方教育费附加按应缴增值税的2%计算,与增值税同时缴纳。


5、房产税。


个人出租商铺的,按租金收入的12%缴纳房产税。


6、印花税。


个人出租商铺的,按租赁合同金额的1‰缴纳印花税。


7、个人所得税。


个人出租商铺,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。扣除标准:每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。


二、如果不交会有什么后果?


依据纳税是每个公民应尽的义务,个人出租商铺,税负的确不低,很多人不想交可能说可以理解,但税法不予以原谅啊。所以,如果不交,被人举报或被税务机关发现了,除补交税款外,不需要加收滞纳金和罚款。


现实中,的确存在出租商铺未交税的现象。特别是个人之间出租商铺,由于承租房不需要出租方提供发票,所以出租房没有主动到税务机关申报纳税,但并不代表不需要交税,更不能说明这就是合法的,税收风险始终存在。


个人如果将商铺出租给公司,这种情况下,作为承租方的公司一般会要求出租方提供发票。如果个人不想承担税收,双方可以谈好税后税金,然后换算成税前税金并在租赁协议中予以明确。这样,税款实质上由承租方承担。通过这种方式,出租方解决了税收问题,承租方解决了发票问题。


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