商铺大体分成两种，一种是商业综合体，一种是社区底商。
投资商铺是门技术活，如果投的不好当然后可能会亏。租不出去，自己还要还贷款的案例比比皆是。
如果楼主想投资商铺的话给一点点建议供你参考。
同样的钱，投资社区底商，为什么？因为稳定，一个楼盘会有固定消费人群，餐饮，和服务业还不能被网络代替。所以租赁市场还是有人租这类商铺。投资底商选择楼盘住户多，商铺少的。基本都是稳赚不赔。住户少，商铺多的不要选。租金没保障，也难租。
商业综合体的话，最主要的是运营公司，如果运营不好，再好的地段也做不起来，大部分投资商铺亏本都是投了商业综合体。招商招不起来，租不出去。没有收入。
