商场商铺还值得投资吗?

2021-06-03       浏览次数:0

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投资的基本目标是实现财富保值,由于房价上涨周期已经太长,涨幅过高,在宏观经济形势已经发生变化的当下,将走入下行通道,五至十年内价格实现腰斩,为经济可持续发展奠定基础。


房价必然下降,今天2万元一平米,五年后也许1万元一平米,保值做不到,亏本很容易。


从房租上来讲,国内房价租售比普遍2%左右,部分商铺略高,但是也多在4%以下,并不比银行大额存单利率更高。商铺单价高,贷款利率高,10年贷款周期内租金往往不够偿还月供。这样一算的话,租金收益几乎为零,而房产价值还会大幅亏损,完全是失败的投资。


需要注意的是,商场商铺与临街商铺还有很大区别,经营风险更大。


商场里面的商铺受商场自身客流影响严重,随着新商场的开业,一个经营不错的商场可能短时间内就会人流锐减,毕竟普通消费者都有喜新厌旧的爱好。还有很重要的一点是,商场内真正的好位置商铺往往难以买到。


如今网购已经深入人心,人们的消费习惯已经发生改变。拿着手机足不出户短时间就能买到一大堆商品,等三四天就能收到,轻松愉快,何必到商场买贵至少一两倍的商品,品质也没好到哪里去。仅从这个角度看,商场生意下滑趋势就难以逆转。毕竟过高的商铺租金,决定了商场所售的商品价格会比网上高出很大一截,消费者自然会选择以脚投票。


临街商铺只要位置好,人流量有保障,容易出租,租金也比较高。商场一旦衰败,很难逆转,就跟触礁沉没的邮轮一样商铺也会跟着沉没。


现金为王的时代即将开启,有钱不妨先存银行,寻找更好的投资产品是明智选择。


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