路劲上海院子雅院拍卖房：嘉定区百安公路2699弄2号1-2层联列住宅及471号地下1层车位131

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市嘉定区百安公路2699弄2号1-2层联列住宅及471号地下1层车位131，整体拍卖。合计建筑面积：294.80平方米；房屋结构：钢混；竣工日期：2014年。

其中：

上海市嘉定区百安公路2699弄2号1-2层，房屋产权证号：沪（2018）嘉字不动产权第014070号；建筑面积：259.40平方米；房屋类型：联列住宅；所有权来源：买卖；房屋用途：居住；总层数：3；权利人：陆某某、张某；核准日期：2018-4-23。

上海市嘉定区百安公路2699弄471号地下1层车位131，房屋产权证号：嘉201511336；建筑面积：35.40平方米；房屋类型：其他；所有权来源：新建；房屋用途：特种用途；权利人：上海隽城置业有限公司；核准日期：2015-4-15。

土地宗地号：嘉定区外冈镇白家村19/1丘；使用期限：2013-1-29至2083-1-28止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：普通商品房；宗地（丘）面积：135905.00平方米。

2、不动产四至：

东至百安公路、南至河流、西至吴塘、北至恒涛路。

3、地理位置与交通：

标的位上海市嘉定区外冈镇东南部，附近商业生活配套主要有兰郡惠民超市、岗新集贸市场、金利来超市、外岗镇等商圈。附近配套有嘉定区外冈小学、上海工商职业技术学院、上海市嘉定区外冈兰郡幼儿园、海军军医大学第三附属医院(东方肝胆医院嘉定院区)、上海孟超肿瘤医院等。周边基本为住宅区。标的周边有嘉定53路、嘉定55路等，距离轨道11号线上海赛车场站较远。交通便捷度一般。

标的位于上海市嘉定区百安公路2699弄“路劲上海院子雅院”小区内,2号建筑总高3层，标的位于第1-2层（无电梯）。现室内格局为：四室二厅，底层为毛坯，二层装修一般。

4、拍卖标的目前有人使用中。所有室内家具、电器、物品及设备设施、可移动物品等均不属于本次拍卖范围。买受人取得新不动产权证后，待法院通知后交房。

5、房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、截止勘察日（2023-11-17），标的由江苏路劲物业管理有限公司管理，该标的物业收费标准为：3.2元/平方米/月，物业管理费已经支付至2023年年底；车位管理收费标准为：60元/每车位/月，暂无欠费。

7、截止勘察日（2023-11-17），标的内暂无水、电、燃气费拖欠。由于时间延长，可能欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准（以上欠费不包含滞纳金）。

8、截止勘察日（2023-11-17），标的内有户籍相关信息记载。本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询。

9、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

10、成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的电、物业管理费、车位管理费、维修基金等所有欠费均由买受人支付。

11、拍卖成交价不含本条涉及钱款。

12、特殊说明：

(1) 竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适合发生无法办理过户等风险，应由买受人承担。

(2) 拍卖成交价并非良好计税依据，办理过户手续时所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准。（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）。

(3) 拍卖标的物2699弄471号地下1层车位131，现在权利人“上海隽城置业有限公司”名下，上海市商品房出售合同编号：201800372880。该标的物将涉及二次过户，且时间较长。标的物需要补缴维修基金。