从你的描述来看，新城区住宅小区为主，商业为辅，商业广场三个，从政府规划来看，应该是有消费水平和消费客群，街边商铺也有好与差，我的建议如下：
1、要投资小区商铺，靠小区主出入口，人流量大，客群的第一意识，硬性的第一需求，好租。
2、选择商铺尽量在40-60平米，投资也合适、出租租金也不高，租户承担较轻。
3、选择通气并有烟道的铺面，如果是不能做餐饮，将考虑一下，目前餐饮在社区底商中占据非常重要地位。
4、物业管理，物业的服务是很重要的一个环节，好的物业服务会把客群引导至商户。
5、是否可外摆，街区底商外摆的作用非常大，路边摊要的就是餐饮感觉，在夏天是否能外摆加分很多。
6、商铺外可临停汽车吗？这个不用说了，若很方便，停在铺面门口吃碗面就可马上走，不用找位置停好后再来，浪费时间。
7、市调一下购买商铺小区户型，是否是刚需或者改善，关系到后期入住率。
建议在买之前实地了解和调查，卖商铺的置业顾问会有一套专门的说辞，耳听为虚 眼见为实，2020年投资商铺需谨慎，特别是疫情后对实体店经济冲击非常大，建议三思而后行。
