现在电商这么发达,住宅底商和综合体商铺怎么选择?如何估值?

2021-06-04       浏览次数:0

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住宅底商现在太多了,尤其新楼盘起来一个小区就得搞几十个底商,消费点过度分散,而且年轻人为主的小区基本都是工作日在外消费,因此现在绝大多数住宅底商是入不敷出。


综合体是近几年来新兴的综合型大商场,热度尚可。但城市综合体的优势只在刚开始流行的时候体现了几年,比如万达作为最早一批做综合体的品牌,所打出的口号是万达就是城市中心,当时也确实拉动了一个片区的商业繁荣。但是你看看现在除了那些刚刚迎来全市第一个综合体的小城市以外,还有几个万达人气旺的?尤其一些大城市,万达已经沦为二线乃至三线的综合体了,看看那些举着标语要求退房退租的,有钱赚的话会这样吗?


所以这不仅仅是对于商铺本身的选择,更重要的是城市风格的切换。有些城市几乎每年都要新起来上千个底商,卖多少且不说,能租出去的超不过三分之一。其中也包括恒大、绿地、金茂这些大品牌开发商,再高端也一样有很多底商租不出去或者接连转让。


综合体虽然看起来商户满满当当,但是包括万象城这种最热门的在内,你看看两三年内里边换了多少商家?几乎一茬接一茬的换,服装美妆就不说了,这是换店最多的,就连热门餐饮的宽窄巷子、呷哺呷哺这些都有很多在万象城、大悦城这些大场子里干倒闭的。


可见这选择是区块+成本+经营类别+竞争力+租金的综合筛选之下才有可能赚钱,否则就是纯粹碰运气,失败的概率会更大。


至于电商的发达,我认为不会更进一步的影响实体。毕竟人们也需要实体商业,而且实体消费比前些年有所回暖,因此如何抓住机遇要看你所在城市的具体情况,以及底商和综合体的具体情况,不同城市乃至不同街道都无法一概而论。


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