有朋友咨询我购买商铺细节,大家觉得现阶段还可以购买商铺吗?

2021-06-04       浏览次数:0

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商铺分为综合体商业(商业体量大)、独立商铺(体量较大)、社区沿街商铺(1/2/3层)、社区沿街商铺(1层)等等,均属于40年产权的商业性质,全球疫情对实体商业、特别是大型综合体的冲击较大,但社区商铺就像一股清流独立翱翔,若对商铺投资情有独钟或者自己开店的朋友,请看下面十条是否符合你:


第一:风险小收益回报合理


与城市综合体商铺相比,社区沿街商铺业态简单,投资运营的操作难度低,投资收益平稳,风险小。投资商铺无论是从短期和长远看来,都是风险较低,收益回报合理、稳妥的投资方式。因此对于个人投资者而言,如果预算允许的话,临街商铺的优势更大于城市综合体内的店铺。



第二:地段、地段、还是地段


购买商铺时就会想到“地段、地段、还是地段”,但社区商铺不用看地段,体量小,作用大,因为这是服务小区客群的必要配套。


第三:社区商铺东西南北选择


社区商铺,选择靠小区主出入口左右两边第一个商铺,根据交通动线定,若往右是地铁方向,选择右边商铺,不要选择次入口或者消防出入口,很多物业为节约成本,长期关闭,主入口人流量就更大,主入口位置就更稀缺,客群的第一感官是小区出入口的第一、第二铺面会被感官意识。


第四:合理的商住配比


人气旺的社区,底商商铺也是期房,在购买时须知晓拿地时的商业配比,比如政府文件是规定此地块是商业配比不超过建筑面积10%还是20%,建议选择不超过10%的配比,若5%配比最好,比如,此地块建筑面积10万平米,那么商铺面积是1万平米,住宅面积是9万平米,按照现在套均面积110平米计算,住宅大约800套左右,商铺按照套均60平米计算合计160套左右,预计开发商会修局部2层商业,一楼商业机会就更大。



第五:商铺大小选择


商铺选择合适的大小布局很重要,关系后期出租的收益和空档期的支出,选择商铺尽量在40-60平米,投资也合适、出租租金也不高,租户承担较轻。


第六:适合做餐饮的商铺


选择通气并有烟道的铺面,快餐是社区底商的重要必备配套,比如特色面条、地方特色干锅、小型的快餐炒菜等,如果是不能做餐饮,将考虑一下,目前餐饮在社区商铺中占据非常重要地位。


第七:商铺外部空间


铺面室内是正常的使用,铺面是否可外摆,社区商铺外摆的作用非常大,路边摊要的就是在外部的感觉,尤其在夏天是否能外摆加分很多。


第八:交通停车问题


商铺外可临停汽车吗?这个不用说了,若很方便,停在铺面门口吃碗面就可马上走,不用找位置停好后再来,浪费时间。


第九:物业服务


物业管理,物业与政府关系融洽,对商户的作业非常大,起码不会经常骚扰商户外摆的一定不合规的地方。又物业的服务是很重要的一个环节,好的物业服务会把其他小区客群引导至商户。


第十:住宅户型


需了解住宅小区和临近小区的户型配比,大小等,是否是刚需或者改善,关系到后期入住率和消费能力。


投资商铺之前须实地了解和调查,尽量选择大型开发商开发楼盘,对人气和收益都将有一定保障,卖商铺的置业顾问会有一套专门的说辞,耳听为虚 眼见为实,2020年投资商铺需谨慎,特别是疫情后对实体店经济冲击非常大,选择好的商铺,实现“一铺养三代”。


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